Budowa domu na nieruchomości małżonka

Planujesz budowę domu na nieruchomości małżonka? To dość często spotykana sytuacja, która może rodzić pewne komplikacje prawne, zwłaszcza w kontekście wspólności majątkowej małżonków. W tym artykule wyjaśnię, na co warto zwrócić uwagę, jakie są konsekwencje prawne oraz jak wygląda procedura dochodzenia zwrotu nakładów.
W małżeństwie, gdzie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, większość nabytych w trakcie trwania małżeństwa składników majątkowych wchodzi do wspólnoty majątkowej. Do wyjątków należy np. nieruchomości nabyte przez małżonka wskutek darowizny, o ile darczyńca nie postanowił, że nieruchomość jest darowana do majątku wspólnego małżonków. Do majątku wspólnego nie wchodzi też nieruchomość nabyta przed zawarciem związku małżeńskiego, chyba, że właściciel rozszerzył wspólność majątkowo małżeńską na tę nieruchomość.

Continue reading

Dlaczego umowa najmu okazjonalnego jest bezpieczniejsza?

Niewątpliwie, chociaż ma pewne mankamenty, to jest forma umowy bezpieczniejsza od klasycznej umowy najmu. Jeśli rozważasz wynajem mieszkania, warto zastanowić się nad umową najmu okazjonalnego. W porównaniu do tradycyjnej umowy najmu, ten rodzaj umowy oferuje wynajmującemu większe bezpieczeństwo i ochronę. Oto kilka kluczowych powodów, dlaczego najem okazjonalny może być dla Ciebie korzystniejszy. Continue reading

Kolejna ważna zmiana – odrzucenie spadku w imieniu małoletniego

Kolejną zmianą z zakresu prawa spadkowego jest możliwość odrzucenia spadku w imieniu małoletniego dziecka. Dotychczas, aby odrzucić spadek w imieniu małoletniego syna, czy córki, koniecznym było uzyskanie zgody sądu. Wiązało się to z dodatkowymi czynnościami, a także kosztami. Aktualna zmiana przepisów upraszcza tę drogę. Continue reading

Zmiany w dziedziczeniu – ograniczenie kręgu spadkobierców

Prezydent Andrzej Duda w dniu 4 sierpnia 2023 r. podpisał Ustawę z dnia 28 lipca 2023 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw. Zmiany dotyczą trzech istotnych aspektów spadkowych. Continue reading

Spis inwentarza

spis inwentarza adwokat

Z chwilą śmierci spadkodawcy jego prawa i obowiązki majątkowe przechodzą na  spadkobierców ustawowych lub testamentowych. Nie zawsze mamy wiedzę jakie nieruchomości zmarły pozostawił po sobie w spadku.  Najbardziej powszechnym rozwiązaniem tego problemu jest sporządzenie spisu inwentarza. Continue reading

dziedziczenie nieruchomości

Dziedziczenie nieruchomości

dziedziczenie ustawowe

Wraz ze śmiercią właściciela nieruchomości jej własność przechodzi na spadkobierców. W prawie polskim wyróżniamy dziedziczenie ustawowe i testamentowe – w zależności, czy spadkodawca pozostawił testament, czy też nie. Niezbędnym jest uregulowanie dziedziczenia, aby móc wpisać swoje uprawnienie do księgi wieczystej i wówczas rozporządzać nieruchomością w dowolny sposób.

Continue reading

Czy wojsko może zabrać nieruchomość?

 

Ostatnio słyszymy o sytuacjach, że wojsko gromadzi informacje o pojazdach, które mogą być przydatne w okresie stanu nadzwyczajnego, np. wojny. Nie jest to sytuacja nowa i dzieje się tak od wielu lat. Warto postawić pytanie, czy wojsko może zająć też nasze nieruchomości? Continue reading

Nieruchomość bez księgi wieczystej

 

Ostatnio na forum internetowym byłam świadkiem zagorzałej wymiany zdań dot. księgi wieczystej. Jedna osoba zapytała co zrobić kiedy nieruchomość, którą chciałaby nabyć nie ma księgi wieczystej. Pod wpisem, jedna z pań kategorycznie twierdziła, że to niemożliwe, żeby nie było księgi wieczystej i trzeba dokładnie wypytać sprzedawcę, bo musi być kw. Otóż pani udzielająca odpowiedzi bardzo się myliła, nieruchomość bez księgi wieczystej jak najbardziej jest możliwa. Continue reading

Podział majątku wspólnego w rozwodzie

podział majątku w rozwodzie

 

Bardzo często osoby stojące przed widmem rozwodu w pierwszej kolejności zaczynają rozmowę od kwestii majątkowych. Część osób nawet żyje w świadomości, że równocześnie z rozwodem sąd dzieli także majątek. Co do zasady tak nie jest, ale czy jest to niemożliwe? Continue reading

odwołanie darowizny

Odwołanie darowizny nieruchomości

odwołanie darowizny

Zdarza się, że do mojej kancelarii przychodzą zrozpaczone osoby z prośbą o odzyskanie nieruchomości, którą wcześniej darowali. Wówczas jednym z rozwiązań, właściwie najskuteczniejszym, jest odwołanie darowizny. W jaki sposób można to zrobić? Continue reading