Wraz ze śmiercią właściciela nieruchomości jej własność przechodzi na spadkobierców. W prawie polskim wyróżniamy dziedziczenie ustawowe i testamentowe – w zależności, czy spadkodawca pozostawił testament, czy też nie. Niezbędnym jest uregulowanie dziedziczenia, aby móc wpisać swoje uprawnienie do księgi wieczystej i wówczas rozporządzać nieruchomością w dowolny sposób.
