Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wymagająca szczególnej uwagi i dokładności. Kluczowym elementem tego procesu jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, która powinna być zgodna z zapisami w księdze wieczystej. Zaniedbanie tego kroku może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, co doskonale ilustruje orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2023 r. (I CSK 3864/22).

Zła wiara a odpowiedzialność nabywcy nieruchomości

Zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, nabywca nieruchomości powinien dołożyć należytej staranności w sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości. Sąd Najwyższy jasno określił, że zła wiara nabywcy obniża stopień wymaganej staranności, co oznacza, że osoby kupujące nieruchomość powinny być szczególnie ostrożne i dokładnie sprawdzać dokumentację, zwłaszcza gdy istnieją zewnętrzne sygnały wskazujące na możliwość niezgodności stanu prawnego z rzeczywistością.

Co oznacza „łatwość dowiedzenia się” o niezgodności?

W orzecznictwie sądowym podkreśla się, że pojęcie „łatwości dowiedzenia się” o niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nie jest statyczne. Każda transakcja powinna być oceniana indywidualnie.. Jeśli pojawiają się przesłanki budzące podejrzenia co do zgodności stanu prawnego, nabywca ma obowiązek podjęcia dodatkowych działań w celu ich wyjaśnienia.

Inne przykłady

Przykładem sytuacji, gdzie zła wiara miała kluczowe znaczenie, jest wyrok Sądu Najwyższego dotyczący zasiedzenia nieruchomości. W jednym z przypadków, sąd orzekł, że nabywca, który wiedział o istniejącym zasiedzeniu, lecz zignorował te informacje, ponosi pełną odpowiedzialność za skutki prawne tego zaniedbania​. W innym przypadku, Sąd Najwyższy rozpatrywał sprawę, w której nieruchomość została nabyta od spółki kapitałowej bez zgody zgromadzenia wspólników, co również wskazywało na konieczność zachowania szczególnej staranności przez nabywcę​.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata przy zakupie nieruchomości?

Skorzystanie z porady doświadczonego adwokata przed zakupem nieruchomości jest kluczowe dla uniknięcia problemów prawnych w przyszłości. Adwokat specjalizujący się nieruchomościach wie na jakie aspekty warto zwrócić uwagę przed nabyciem. Pozwala to zminimalizować ryzyko nabycia nieruchomości z wadą prawną.

Jakie usługi prawne oferuję?

Jako adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości, oferuję pełne wsparcie na każdym etapie transakcji, w tym:

• Analiza dokumentacji nieruchomości,
• Weryfikacja zgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania i staranności. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości oraz skorzystanie z pomocy adwokata to kroki, które mogą zabezpieczyć Cię przed późniejszymi problemami prawnymi. Dzięki mojej pomocy zakup nieruchomości stanie się bezpieczny i wolny od ryzyk prawnych.