Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania zawartej na czas nieoznaczony. Twardy orzech do zgryzienia. cz. II – najemca

blokPrzebrnęliśmy przez możliwość wypowiedzenia najmu mieszkania przez właściciela, zatem czas zająć się możliwością wypowiedzenia najmu przez najemcę. Ustawodawca dużo łagodniej potraktował w tej materii najemców, nadając im szersze uprawnienia niż właścicielom mieszkań.

Ustawa o ochronie praw lokatorów nie zawiera przepisów o wypowiedzeniu umowy najmu ze strony najemcy. Oznacza to, że najemcę wiążą przepisy Kodeksu cywilnego.

Najemca ma dwa warianty wypowiedzenia umowy najmu mieszkania:

  1. wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia,
  2. wypowiedzenie umowy z zachowaniem umownych albo (w razie ich braku) ustawowych terminów wypowiedzenia.

WYPOWIEDZENIE NAJMU BEZ ZACHOWANIA TERMINÓW WYPOWIEDZENIA, pdstawy:

Po pierwsze, gdy w chwili wydania lokal ma wady, które uniemożliwiają jego używanie dla celów mieszkaniowych, a właściciel nie zawiadomił nas o występowaniu tych wad

np. przeciekający dach, uszkodzona instalacja kanalizacyjna,

Po drugie, wady, o których mowa powyżej powstały później, a Wynajmujący ich nie usunął lub nie zadbał o ich usunięcie w odpowiednim terminie, najemca powinien wyznaczyć właścicielowi termin na dokonanie napraw, po bezskutecznym upływie tego terminu, można wypowiedzieć najem,

Po trzecie, jeżeli wady o których mowa powyżej nie dadzą się usunąć lub naprawić,

[dropshadowbox align=”none” effect=”curled” width=”auto” height=”” background_color=”#e8f3e4″ border_width=”1″ border_color=”#dddddd” ]Najemca nie może wypowiedzieć umowy najmu z powodu występowania wad, jeżeli o ich istnieniu wiedział w chwili zawarcia umowy (z wyjątkiem wad zagrażających zdrowiu).[/dropshadowbox]

Po czwarte, wady zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników (nawet jeśli wiedział o wadach w chwili zawierania umowy), np.

  • zawilgocenie lub zagrzybienie lokalu,
  • emisja czynników wywołujących alergię (np. insekty, pyłki, uczulenie na farbę, itd.)
  • niebezpieczeństwo zawalenia się np. ściany lub całego budynku,
  • emitowanie przez substancje użyte do budowy lokalu substancji toksycznych,
  • nadmierny hałas dochodzący z sąsiednich lokali lub nieruchomości.

Aby najemca mógł skorzystać ze swojego uprawnienia wystarczy istnienie stanu zagrożenia dla zdrowia lub życia osób przebywających w lokalu. Nie jest natomiast konieczne wystąpienie skutków tego zagrożenia np. choroby. Najemca nie musi w tym wypadku wzywać wynajmującego do usunięcia wad.

USTAWOWE OKRESY WYPOWIEDZENIA

  • gdy czynsz jest płatny miesięcznie jest to najczęstszy okres zapłaty czynszu – na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,

przykład: jeżeli wypowiadamy umowę dnia 13 maja 2015 roku, to wypowiedzenie jest skuteczne z końcem sierpnia 2015 r.,

  • gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
  • gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu niż miesiąc – na trzy dni naprzód,
  • gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.

[dropshadowbox align=”none” effect=”curled” width=”auto” height=”” background_color=”#e8f3e4″ border_width=”1″ border_color=”#dddddd” ]Postanowienie umowy najmu wyłączające ustawowe prawo wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony jest bezskuteczne (orzeczenie Głównej Komisji Arbitrażowej z 1 marca 1988 r., RN-183/88, LexisNexis nr 310584, OSPiKA 1989, nr 6, poz. 125).[/dropshadowbox]

 

UWAGA! Artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny, nie może być traktowany jako porada prawna, opinia prawna. Każda sprawa jest inna i przed podjęciem działań prawnych, zaleca się konsultację z adwokatem, który uwzględni wszystkie indywidualne okoliczności danej sprawy.

UWAGA 2! Informacje i stan prawny opisany w artykule są aktualne na dzień jego sporządzenia.

Podziel się z innymi

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

20 − czternaście =