Często, gdy jeden z małżonków nabywa nieruchomość na swoje nazwisko i jeszcze oświadcza, że zakupuje ją do swojego majątku osobistego (bo przecież więcej zarabia), drugi współmałżonek bezkrytycznie akceptuje ten stan. Czy słusznie?
Tag: nieruchomość
Akt własności ziemi – majątek osobisty, czy wspólny małżonków?
Wielokrotnie w praktyce zawodowej spotykam się z nabyciem ziemi rolnej na podstawie tzw. aktu własności ziemi stwierdzającego własność określonych nieruchomości rolnych na rzecz określonej osoby lub osób z dniem 4 listopada 1971 roku. Często w aktach tych występuje jako właściciel jeden z małżonków, czy zatem oznacza to, że nieruchomości te weszły do majątku osobistego tego małżonka?
Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości- co warto wiedzieć?
Wyobraźmy sobie sytuację, że znajdujemy idealne, przestronne, w świetnej lokalizacji mieszkanie, które jak się okazuje jest droższe niż sobie zaplanowaliśmy. Z jednej strony nie chcemy rezygnować z naszym zdaniem jedynego, słusznego wyboru, a z drugiej nie mamy wystarczających środków finansowych. Co możemy zrobić?
Nieruchomość sąsiadująca z drogą publiczną, a możliwość ustanowienia drogi koniecznej
Właściciel nieruchomości A, mimo że jego działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej żąda ustanowienia drogi koniecznej na działce B, czy jest do tego uprawniony?
Wskazany temat szczerze powiedziawszy rodzi w doktrynie i w orzecznictwie szereg (dla mnie zrozumiałych) kontrowersji. Skoro ktoś ma bezpośredni dostęp do drogi, to po co mu droga konieczna?! Otóż jak już się wielokrotnie przekonałam życie pisze przeróżne scenariusze…
Brak odpowiedniego dostępu do drogi
Droga konieczna jest ustanawiana:
- gdy nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,
- gdy nieruchomość wprawdzie ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, ale jest on nieodpowiedni.
Brak dostępu wydaje się sprawą oczywistą i nie wymaga tłumaczenia. Natomiast jeżeli chodzi o „brak odpowiedniego dostępu” tu zaczynają się schody. To sąd w sprawie o ustanowienie drogi koniecznej na podstawie ustalonych okoliczności faktycznych konkretnej sprawy decyduje, czy rzeczywiście określona nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.
Droga konieczna? A co to jest?!
Zawsze się zastanawiałam, kto wpadł na tak przewrotny pomysł co do nazwy tej służebności gruntowej, z jednej strony nazwa ta wydaje się logiczna, z drugiej dla laików „droga konieczna” właściwie nic nie mówi (raz usłyszałam nawet stwierdzenie: „to chyba jakaś odległość do pokonania…”).
Czym zatem jest droga konieczna?