Budowa domu na nieruchomości małżonka

Planujesz budowę domu na nieruchomości małżonka? To dość często spotykana sytuacja, która może rodzić pewne komplikacje prawne, zwłaszcza w kontekście wspólności majątkowej małżonków. W tym artykule wyjaśnię, na co warto zwrócić uwagę, jakie są konsekwencje prawne oraz jak wygląda procedura dochodzenia zwrotu nakładów.
W małżeństwie, gdzie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, większość nabytych w trakcie trwania małżeństwa składników majątkowych wchodzi do wspólnoty majątkowej. Do wyjątków należy np. nieruchomości nabyte przez małżonka wskutek darowizny, o ile darczyńca nie postanowił, że nieruchomość jest darowana do majątku wspólnego małżonków. Do majątku wspólnego nie wchodzi też nieruchomość nabyta przed zawarciem związku małżeńskiego, chyba, że właściciel rozszerzył wspólność majątkowo małżeńską na tę nieruchomość.

 Budowa domu na nieruchomości małżonka

Tak jak to było wspomniane, budowa domu na nieruchomości małżonka nie powoduje, że nieruchomość ta staje się wspólna. Jeśli budujesz/ budujecie dom na nieruchomości, która należy do Twojego małżonka, a która nie wchodzi do wspólności majątkowej małżeńskiej, to zgodnie z prawem budynek ten również będzie należy do właściciela gruntu, czyli do Twojego małżonka.
W wyroku Sądu Najwyższego z dnia 22 września 2004 r. (sygn. akt IV CK 36/03) sąd stwierdził, że „budynek wzniesiony na gruncie jednego z małżonków, będący nakładem z majątku wspólnego małżonków, stanowi własność tego z małżonków, który jest właścicielem gruntu”.
Domniemanie, że wszystko co nabyte w trakcie wspólności wchodzi do majątku wspólnego

W przypadku wspólności majątkowej małżeńskiej istnieją pewne domniemania, które mają istotne znaczenie przy dochodzeniu zwrotu
 nakładów. Zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, majątek nabyty w trakcie trwania małżeństwa, jeśli nie ustalono inaczej, jest majątkiem wspólnym. Jeżeli małżonek nie podważy, że np. środki finansowe na budowę domu pochodzą również z majątku osobistego, to budynek wzniesiony w trakcie wspólności traktowany jest jako nakład z  majątku wspólnego na majątek osobisty.
Domniemania te mają duże znaczenie w sytuacjach konfliktowych, ponieważ ułatwiają udowodnienie, że nakłady poczynione na nieruchomość jednego z małżonków powinny być traktowane jako pochodzące z majątku wspólnego, co jest podstawą do dochodzenia ich zwrotu.

Dochodzenie zwrotu nakładów

W przypadku budowy domu na nieruchomości małżonka,  składnikiem nie jest nieruchomość, a nakład z majątku wspólnego na majątek osobisty, czyli ten budynek.  Procedura dochodzenia zwrotu nakładów jest skomplikowana i wymaga spełnienia określonych warunków.

Rozliczenie budowy domu na nieruchomości małżonka po ustaniu wspólności

Zwrot nakładów można dochodzić w sprawie o podział majątku wspólnego, dzieląc przy okazji inny majątek np. samochody, wyposażenie domu.
W wyroku z dnia 16 stycznia 2008 r. (sygn. akt III CSK 258/07) Sąd Najwyższy potwierdził, że małżonek ma prawo do zwrotu nakładów poczynionych na nieruchomość należącą do drugiego małżonka, w sytuacji gdy zostały one poniesione z majątku wspólnego.

Niezbędna pomoc adwokata

Musisz wiedzieć, że postępowanie o podział majątku wspólnego, zwłaszcza w zakresie dochodzenia rozliczenia nakładów na budowę domu jest skomplikowane.  Pomoc adwokata może okazać się nieoceniona. Nasza kancelaria specjalizuje się w takich sprawach i pomoże Ci w:
– Dokładnym zrozumieniu przepisów prawa dotyczących własności i wspólności majątkowej małżeńskiej,
– Przygotowaniu i zgromadzeniu niezbędnych dowodów.
– Reprezentowaniu Twoich interesów w negocjacjach z małżonkiem.
– Sporządzeniu pism procesowych i reprezentacji w postępowaniu sądowym.
Skorzystaj z profesjonalnej pomoc prawnika z naszej kancelarii, aby zwiększyć swoje szanse na skuteczne dochodzenie zwrotu nakładów oraz uchronić Cię przed potencjalnymi błędami proceduralnymi, które mogłyby zaszkodzić Twojej sprawie.

Podsumowanie

Budowa domu na nieruchomości jednego z małżonków może rodzić różne konsekwencje prawne. Kluczowe jest zrozumienie, że budynek stanie się własnością właściciela gruntu, a nie automatycznie obojga małżonków. Dochodzenie zwrotu nakładów jest możliwe, ale wymaga solidnych dowodów i często prowadzi do postępowania sądowego. Warto w tym procesie skorzystać z pomocy adwokata, który pomoże przejść przez wszystkie etapy procedury prawnej i zadba o Twoje interesy.
Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci zrozumieć, jakie są Twoje prawa i obowiązki w takiej sytuacji.
Jeśli masz dodatkowe pytania lub potrzebujesz porady prawnej, nasza kancelaria jest do Twojej dyspozycji.

adw. Ewelina Witkowska-Kowalczuktel. 507 823 331

e-mil.: adwokat.witkowska@gmail.com

 

Podział majątku Białystok
UWAGA! Artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny, nie może być traktowany jako porada prawna, opinia prawna. Każda sprawa jest inna i przed podjęciem działań prawnych, zaleca się konsultację z adwokatem, który uwzględni wszystkie indywidualne okoliczności danej sprawy.

UWAGA 2! Informacje i stan prawny opisany w artykule są aktualne na dzień jego sporządzenia.

Podziel się z innymi

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

trzy × 3 =