Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości – klucz do bezpiecznego zakupu
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, wymagająca szczególnej uwagi i dokładności. Kluczowym elementem tego procesu jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, która powinna być zgodna z zapisami w księdze wieczystej. Zaniedbanie tego kroku może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, co doskonale ilustruje orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2023 r. (I CSK 3864/22).
Zła wiara a odpowiedzialność nabywcy nieruchomości
Zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, nabywca nieruchomości powinien dołożyć należytej staranności w sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości. Sąd Najwyższy jasno określił, że zła wiara nabywcy obniża stopień wymaganej staranności, co oznacza, że osoby kupujące nieruchomość powinny być szczególnie ostrożne i dokładnie sprawdzać dokumentację, zwłaszcza gdy istnieją zewnętrzne sygnały wskazujące na możliwość niezgodności stanu prawnego z rzeczywistością.
Co oznacza „łatwość dowiedzenia się” o niezgodności?
W orzecznictwie sądowym podkreśla się, że pojęcie „łatwości dowiedzenia się” o niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nie jest statyczne. Każda transakcja powinna być oceniana indywidualnie.. Jeśli pojawiają się przesłanki budzące podejrzenia co do zgodności stanu prawnego, nabywca ma obowiązek podjęcia dodatkowych działań w celu ich wyjaśnienia.
Inne przykłady
Przykładem sytuacji, gdzie zła wiara miała kluczowe znaczenie, jest wyrok Sądu Najwyższego dotyczący zasiedzenia nieruchomości. W jednym z przypadków, sąd orzekł, że nabywca, który wiedział o istniejącym zasiedzeniu, lecz zignorował te informacje, ponosi pełną odpowiedzialność za skutki prawne tego zaniedbania. W innym przypadku, Sąd Najwyższy rozpatrywał sprawę, w której nieruchomość została nabyta od spółki kapitałowej bez zgody zgromadzenia wspólników, co również wskazywało na konieczność zachowania szczególnej staranności przez nabywcę.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata przy zakupie nieruchomości?
Skorzystanie z porady doświadczonego adwokata przed zakupem nieruchomości jest kluczowe dla uniknięcia problemów prawnych w przyszłości. Adwokat specjalizujący się nieruchomościach wie na jakie aspekty warto zwrócić uwagę przed nabyciem. Pozwala to zminimalizować ryzyko nabycia nieruchomości z wadą prawną.
Jakie usługi prawne oferuję?
Jako adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości, oferuję pełne wsparcie na każdym etapie transakcji, w tym:
- Analiza dokumentacji nieruchomości,
- Weryfikacja zgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania i staranności. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości oraz skorzystanie z pomocy adwokata to kroki, które mogą zabezpieczyć Cię przed późniejszymi problemami prawnymi. Dzięki mojej pomocy zakup nieruchomości stanie się bezpieczny i wolny od ryzyk prawnych.
Zapraszam do kontaktu:
tel. 507 823 331
e-mil.: adwokat.witkowska@gmail.com
UWAGA! Artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny, nie może być traktowany jako porada prawna, opinia prawna. Każda sprawa jest inna i przed podjęciem działań prawnych, zaleca się konsultację z adwokatem. Wówczas masz pewność, że zostaną uwzględnione wszystkie indywidualne okoliczności danej sprawy.
UWAGA 2! Informacje i stan prawny opisany w artykule są aktualne na dzień jego sporządzenia.
data: 18.08.2024 r.
Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię?
