Błędy w księgach wieczystych mogą prowadzić do poważnych problemów prawnych i finansowych. Aby chronić swoje prawa do nieruchomości, ważne jest, aby regularnie sprawdzać i korygować wszelkie nieprawidłowości. W tym wpisie omówimy, jak zidentyfikować błędy w księgach wieczystych i co zrobić, aby je naprawić.
Czym są księgi wieczyste?
Księgi wieczyste to publiczne rejestry, w których zapisywane są prawa własności oraz inne prawa dotyczące nieruchomości. Są one prowadzone przez sądy rejonowe i mają na celu zapewnienie pewności prawnej obrotu nieruchomościami. Każda księga wieczysta składa się z kilku działów, w których zapisane są informacje dotyczące właścicieli, obciążeń hipotecznych oraz innych praw i roszczeń.
Jak zidentyfikować błędy w księgach wieczystych?
Regularne kontrole
Najlepszym sposobem na zidentyfikowanie błędów jest regularne sprawdzanie ksiąg wieczystych swojej nieruchomości. Można to zrobić online za pośrednictwem portalu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
Analiza danych
Przy przeglądaniu ksiąg wieczystych zwróć uwagę na wszystkie wpisy w różnych działach. Sprawdź, czy dane właściciela są poprawne i czy wszystkie obciążenia oraz prawa są aktualne.
Jak poprawić błędy w księgach wieczystych?
Wniosek o wpis przez sprostowanie
Wniosek o sprostowanie wpisu w księdze wieczystej jest najprostszą formą korekty błędów, które wynikają z oczywistych omyłek pisarskich lub błędów rachunkowych. Taki wniosek należ złożyć bezpośrednio do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą.
Wniosek o wykreślenie
Wniosek o wykreślenie wpisu możemy złożyć w sytuacjach, gdy wpis w księdze wieczystej stracił swoją aktualność lub jest nieważny. Na przykład, gdy hipoteka została spłacona, jako właściciel składasz wniosek o jej wykreślenie. W tym przypadku należy przedłożyć odpowiednie dokumenty potwierdzające wygaśnięcie obciążenia, np. stosowne zaświadczenie z banku.
Inne możliwości
W przypadku bardziej skomplikowanych błędów lub sporów dotyczących wpisów w księdze wieczystej, konieczne może być wniesienie innych powództw, takich jak np. powództwo o ustalenie prawa, czy też powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Przykładem może być sytuacja, gdy dwie osoby roszczą sobie prawo do tej samej nieruchomości na podstawie różnych tytułów prawnych.
Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Najczęstszym i często jedynym stosowanym środkiem prawnym w przypadku poważnych niezgodności w księdze wieczystej jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Skorzystaj z moich usług
Jeśli masz problemy z błędami w księgach wieczystych i potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej, zapraszam do skorzystania z moich usług. Jako doświadczony prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, pomogę Ci skutecznie zidentyfikować i naprawić wszelkie nieprawidłowości, zapewniając pewność prawną Twojej nieruchomości.
Orzecznictwo
-
Postanowienie Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 29 września 2022 r., I CSK 2069/22
Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest powództwem służącym zaspokojeniu roszczenia typu rzeczowego (actio in rem), przy pomocy którego powód domaga się nie tylko ustalenia prawa lub stosunku prawnego, lecz także wydania orzeczenia zastępującego oświadczenie woli osoby wpisanej do księgi wieczystej, które by prowadziło do usunięcia wpisu jej prawa i zastąpienia go wpisem obrazującym stan prawny nieruchomości aktualny na datę zamknięcia rozprawy. Orzeczenie wydane w takim postępowaniu tworzy stan rzeczy osądzonej wyłącznie pomiędzy osobami, które wzięły udział w sprawie, gdyż żaden przepis prawa nie rozszerza jego skuteczności na inne osoby.
-
Postanowienie Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 22 września 2022 r., I CSK 2439/22
Podstawą wpisu w księdze wieczystej usuwającego niezgodność może być wydany na podstawie art. 189 KPC wyrok ustalający, a zatem nie jest wykluczone usunięcie niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie orzeczenia sądu, bez potrzeby wykorzystania postępowania przewidzianego w art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
-
Postanowienie Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 25 lutego 2022 r., II CSKP 386/22
1. Zgodność wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie może być usunięta w postępowaniu wieczystoksięgowym (o dokonanie wpisu), lecz jedynie w postępowaniu o usunięcie niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, wszczętym na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
2. Prawomocność wpisu w księdze wieczystej nie stanowi przeszkody w wytoczeniu skutecznego powództwa na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
-
Uchwała Składu Siedmiu Sędziów Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 18 maja 2010 r., III CZP 134/09
1. W sprawie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym sąd jest związany żądaniem pozwu.
2. (…) powództwo przewidziane w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) jest jedyną drogą umożliwiającą trwałe i skuteczne wobec wszystkich obalenie domniemania ustanowionego w art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a prawo wykreślone nie istnieje. Wprawdzie możliwe jest podważanie tych domniemań także w innych postępowaniach, w których rzeczywisty stan prawny nieruchomości ma znaczenie jako przesłanka zgłaszanych żądań lub obrony przed nimi, jednak wówczas skutki obalenia domniemania ograniczają się do tego postępowania i jego stron, nie uzasadniając zmiany treści wpisów figurujących w księdze. Wyrok wydany w wyniku uwzględnienia powództwa przewidzianego w art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece jest natomiast podstawą skorygowania stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej.
Podsumowanie
Błędy w księgach wieczystych mogą mieć poważne konsekwencje zwłaszcza dla skutecznego obrotu nieruchomościami. Ważne jest ich regularne kontrolowanie i korygowanie. Pamiętaj, aby zawsze sprawdzać dokładność wpisów i w razie potrzeby zasięgnąć porady prawnika. Dzięki temu zapewnisz sobie pewność prawną i przyspieszysz obrót nieruchomością.
Co w przypadku, gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej -> Nieruchomość bez księgi wieczystej
Zapraszam do kontaktu:
tel. 507 823 331
e-mil.: adwokat.witkowska@gmail.com
UWAGA! Artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny, nie może być traktowany jako porada prawna, opinia prawna. Każda sprawa jest inna i przed podjęciem działań prawnych, zaleca się konsultację z adwokatem. Wówczas masz pewność, że zostaną uwzględnione wszystkie indywidualne okoliczności danej sprawy.
UWAGA 2! Informacje i stan prawny opisany w artykule są aktualne na dzień jego sporządzenia.
data: 17.07.2024 r.
